ABD’de konut satışları, artan mortgage oranları ve konut fiyatlarının alıcı talebini azaltması nedeniyle Nisan ayında üst üste ikinci kez aylık bazda düşüş yaşadı. Bu gelişme, daha önce konut yatırımlarında son üç yılın en hızlı büyümesinin ilk çeyrekte görüldüğü konut piyasasının daha da soğuduğuna işaret ediyor.
Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, satılık ev arzı Nisan ayında artarak son iki buçuk yılın zirvesine ulaştı. Ancak, piyasada hala giriş seviyesi ev sıkıntısı yaşanması satışlardaki düşüşe katkıda bulundu. Envanter seviyeleri %9 artışla Ekim 2021’den bu yana en yüksek seviye olan 1,21 milyon adede yükseldi, ancak Nisan 2019’daki pandemi öncesi seviyelerin altında kaldı.
Toplam envanterdeki artışa rağmen, piyasa dinamikleri tüm fiyat segmentlerinde aynı değildi. Fiyatı 1 milyon dolar ve üzerinde olan evlerin arzı bir önceki yıla göre %34 artış gösterirken, 100.000 dolar ve altındaki daha düşük fiyat aralığındaki satışlar %7,1 oranında azaldı. 100.000-250.000 $ fiyat aralığındaki satışlarda ise %0,1 oranında marjinal bir artış görüldü.
Nisan ayında, mevcut evlerin medyan fiyatı geçen yılın aynı dönemine göre %5,7 artarak 407.600 $ ile rekor seviyeye ulaştı. Bu fiyat artışı ABD’nin dört bölgesinde de tutarlılık gösterdi. Piyasa koşulları hala satıcıların lehine olup, evlerin dörtte birinden fazlası istenen fiyatın üzerinde satılmıştır ve bu da bazı bölgelerde çoklu teklif senaryolarının bir göstergesidir.
ABD Merkez Bankası’nın enflasyonu düşürmek amacıyla Mart 2022’den bu yana toplam 525 baz puanlık faiz artırımına gitmesi konut piyasasındaki zorlukları daha da arttırdı. Fed, Temmuz ayından bu yana politika faizini %5,25-%5,50 aralığında tutarken, finansal piyasalar Eylül ayından itibaren potansiyel bir gevşeme döngüsü bekliyor.
Ekonomistler, Fed faiz oranlarını düşürmeye başlayana kadar mortgage oranlarında önemli bir düşüş beklemiyor. Sonuç olarak, bir önceki çeyrekte çift haneli büyüme kaydeden konut yatırımlarının ikinci çeyrekte önemli ölçüde yavaşlayacağı tahmin ediliyor.
İlk kez konut satın alanlar satışların üçte birini oluşturarak Ocak 2021’den bu yana en yüksek orana ulaşmış olsa da sağlam bir konut piyasası için gerekli görülen %40’ın altında kaldı. Tamamen nakit satışlar işlemlerin %28’ini oluşturarak bir önceki yıl ile aynı seviyeyi korudu. Başta haciz olmak üzere sıkıntılı satışlar, işlemlerin yalnızca %2’sini oluşturarak geçtiğimiz yıl görülen %1’lik istikrarlı orandan biraz daha fazla oldu.
Ulusal Emlakçılar Birliği’nin baş ekonomisti Lawrence Yun, mevcut piyasayı “çok sinir bozucu” olarak tanımladı ve envanterdeki artışın öncelikle yüksek fiyatlı segmentlerde yoğunlaştığını belirtti. Piyasanın Nisan ayındaki satış hızıyla mevcut envanteri tüketmesi için dört ila yedi ay arasında bir süreye ihtiyacı olacaktır ki bu süre bir yıl önceki üç aylık süreden daha fazladır, ancak yine de sıkı bir arz durumunun göstergesidir.
Capital Economics’ten Thomas Ryan gibi ekonomi uzmanları, borçlanma maliyetlerinin mevcut seviyelerinden düşeceğini, ancak satış hacimlerini kısıtlamaya devam etmesi beklenen ipotek oranı ‘kilitlenmesinin’ etkilerini önemli ölçüde ortadan kaldırmaya yetmeyeceğini tahmin ediyor.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
